Kira fiyatlarındaki artış ve yasal sınır tartışmaları, ev sahibi-kiracı ilişkilerini tarihin en gergin dönemine taşıdı. Enflasyon karşısında kira gelirinin düştüğünü savunan bazı ev sahipleri, kiracılarını tahliye edebilmek için "akılalmaz" yöntemlere başvuruyor. Elektrik kesme ve kilit değiştirme gibi yöntemlerin ardından, son dönemde en sık karşılaşılan kurnazlık "IBAN iptali" oldu.
Kiracıyı Temerrüde Düşürme Tuzağı
Ev sahiplerinin IBAN numaralarını iptal etmelerindeki asıl amaç, kiracının ödeme yapmasını fiziksel olarak engellemek. Kiracı kirayı gönderemediğinde, ev sahibi "kira ödenmedi" gerekçesiyle ihtar çekiyor ve kiracıyı temerrüde düşürerek tahliye sürecini başlatmayı hedefliyor. Ancak hukukçular uyarıyor: Bu yöntem sadece süreci uzatıyor ve ev sahibini haksız duruma düşürüyor.
Çözüm: Tevdi Mahalli Tayini (Ödeme Yeri Belirlenmesi)
Kiracılar, ulaşılamayan veya IBAN vermeyen ev sahipleri karşısında çaresiz değil. Hukuk sistemimiz bu tür "kötü niyetli" girişimlere karşı "Tevdi Mahalli Tayini" davası imkanını tanıyor.
Süreç şu şekilde işliyor:
-
Dava Açılması: Kiracı, sulh hukuk mahkemesine başvurarak ödeme yapacak yer bulamadığını beyan eder.
-
Cebren Hesap Açılışı: Mahkeme kararıyla, ev sahibi adına bir devlet bankasında (genellikle Ziraat Bankası) özel bir hesap açılır.
-
Yasal Koruma: Kiracı bu hesaba ödeme yaptığı anda hukuki olarak borcunu ifa etmiş sayılır ve tahliye riski tamamen ortadan kalkar.
Bu Yöntem Neden Yaygınlaştı?
Uzmanlara göre bu yöntemin yaygınlaşma sebebi, ev sahiplerinin yasal tahliye sürecinin uzunluğundan (3-5 yıl) kaçarak "kestirme yol" arayışıdır. Ancak Türk Borçlar Kanunu, dürüstlük kuralına aykırı bu tür davranışları korumuyor.
Editör Notu: Haklarınızı Bilin!
Kira ilişkilerinde yaşanan bu kaos, hem kiracıların barınma hakkını hem de mülkiyet sahiplerinin gelir dengesini sarsıyor. Unutmayın, hukuk her iki tarafın da haklarını dengelemek için vardır. "Hukuk herkese lazım" diyerek, bu tür kurnazlıklara karşı yasal yolları kullanmanızı öneriyoruz.