Yenibosna’da Yatırımın Mantığı: Hazır Kiracılı, Yüksek Getirili Ticari Fırsat
Gayrimenkul dünyasında doğru zamanda doğru lokasyona yatırım yapmak, finansal geleceğin en sağlam temellerinden biridir. Özellikle İstanbul’un ticari ve konut sirkülasyonunun en yoğun olduğu bölgelerinden biri olan Yenibosna Merkez Mahallesi, yatırımcısına her dönem kazandırmaya devam ediyor.
Bugün mercek altına aldığımız mülk, Bahçıvan Sokak No: 4 adresinde yer alan tam anlamıyla bir "kompleks yatırım" niteliğindeki bina.
Metraj ve Mülk Yapısı
150 m² arsa alanı üzerine kurulu bu özel bina, hem ticari hem de konut kullanımını bir arada sunan çok yönlü bir mimari düzene sahip:
3 Adet Daire: Geniş ve kullanışlı yaşam alanları.
Girişte 2 Adet Dükkan: Her biri 55 m² kullanım alanına sahip, ticari potansiyeli yüksek mağaza/ofis alanı.
120 m² Bodrum: Depolama, üretim veya ek ticari alan olarak değerlendirilebilecek geniş metraj.
50 m² Bahçe: Şehrin merkezinde açık alan avantajı sunan müstakil kullanım alanı.
Rakamlarla Yatırım Potansiyeli
Bir mülkü cazip kılan en önemli unsur şüphesiz sunduğu nakit akışıdır. İçinde hazır kiracısı bulunan bu bina, alıcısına tapu devriyle birlikte hemen düzenli gelir imkanı sağlıyor.
Mevcut Aylık Kira Geliri: 160.000 ₺
Artış Potansiyeli: Mülk ticari statüde/iş yeri kullanımı ağırlıklı olduğu için yasal mevzuat çerçevesinde %60 oranında zam yapılabilir durumdadır.
Yeni Dönem Potansiyel Kira Geliri: Güncelleme ile birlikte aylık 256.000 ₺ seviyesine ulaşan güçlü bir nakit akışı.
Sonuç
Gerek 120 m² bodrumu ve 50 m² bahçesiyle sunduğu ek kullanım imkanları, gerekse 2 adet 55 m²'lik dükkanıyla ticari aksın göbeğinde yer alması bu binayı standart konut yatırımlarından tamamen ayırıyor. Hazır kiracılı olması sayesinde "boş kalma" riski taşımayan, güncel kira artış potansiyeliyle de enflasyona karşı koruma sağlayan bu mülk; portföyünü büyütmek ve düzenli yüksek gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için kaçırılmayacak bir fırsat sunuyor.