Türkiye'de konut sahibi olmak isteyenler için çığır açacak yeni bir dönem başlıyor! Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) iş birliğiyle, Başakşehir Damla Kent projesi özelinde "Gayrimenkul Sertifikası" satışı resmen başladı. Bu yenilikçi model, küçük birikimlere sahip vatandaşların dahi gayrimenkul projelerine ortak olmasına ve sonunda ev sahibi olmasına olanak tanıyor.

Nasıl İşliyor? Küçük Birimlerle Büyük Hayallere Adım Atın

Gayrimenkul sertifikası, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde, Borsa İstanbul'da işlem gören ve gayrimenkul projelerinden belirli bir payı temsil eden bir menkul kıymet niteliğinde. Projeye göre, Başakşehir Damla Kent'te 1 sertifikanın fiyatı 7,59 TL olarak belirlendi ve halka arzda yüzde 25 indirimle sunuluyor.

Vatandaşlar, bütçelerine göre diledikleri sayıda sertifika alarak projeye ortak olabiliyor. Belirli sayıda sertifikayı biriktiren yatırımcılar, projenin tamamlanmasının ardından doğrudan konut sahibi olma hakkını elde ediyor. İşte daire tiplerine göre gereken sertifika sayıları:

• 1+1 daire için: 631.516 adet sertifika biriktirmek gerekiyor.

• 2+1 daire için: 863.276 adet sertifika biriktirmek gerekiyor.

Alt ve üst alım limiti bulunmadığı için, herkes kendi bütçesine göre sertifika alarak birikimini artırabiliyor.

3 Farklı Kazanç Modeli ve Güvenceler

Gayrimenkul sertifikası sahiplerine üç farklı kazanç modeli sunuluyor:

1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, talep süreci içinde evlerini seçerek tapularını alabiliyor. Bu süreç, 5 Şubat 2026 - 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek.

2. Tali Edim (Nakit Kazanç): Ev sahibi olmak istemeyen veya yeterli sertifika biriktiremeyen yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alabiliyor. Satılamayan konutları TOKİ, ekspertiz değerinin yüzde 80'i oranında satın alma garantisi veriyor. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029'da yapılacak.

3. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem göreceği için yatırımcılar diledikleri zaman alım-satım yaparak fiyat artışından kazanç elde edebiliyor.

Projenin tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında olacak. TOKİ, arsanın sahibi ve projenin tamamlanma garantörü olarak öne çıkarken, Emlak Konut ise projenin geliştiricisi, yöneticisi ve sertifikanın ihraççısı konumunda.

Başakşehir Damla Kent Projesi Detayları

İlk etapta 1.540 konut için talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek. Sertifikalar ise 11 Ağustos'tan itibaren Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak. Toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünitenin yer alacağı projenin inşaatına 1 Ekim 2025'te başlanması ve 4 Şubat 2029'da tamamlanması hedefleniyor.

Bu model, yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, borçlanmadan projeye ortak olma avantajı sunarken, aynı zamanda paylı mülkiyet imkanıyla birden fazla kişinin de ortaklaşa konut alabilmesine olanak tanıyor.

Gayrimenkul sertifikası ile konut sahibi olmak veya yatırım yapmak isteyen vatandaşlar için önemli bir fırsat sunan bu proje, Türkiye'de konut edinme yöntemlerine yeni bir soluk getirecek gibi görünüyor.

Siz bu yeni yatırım modelini nasıl değerlendiriyorsunuz? Yorumlarınızı bekliyoruz!